晴時多雲

自由開講》臺美高房價是誰的錯?

季凡

回到1970年代,美國主流政經界一直在辯論誰應該為超過10%的通貨膨脹率負責。當時第二代芝加哥學派領軍人物,1976年諾貝爾經濟獎得主Milton Friedman經常在許多公開場合激烈辯論,強調真正的黑手就是政府過度干預,特別是當時不當增發的貨幣供給!這對急需尋找替罪羊的社會中,引發了非常引人關注的討論。但這也帶出一個更深層問題:如果真是不當控制的貨幣供給是問題的根源,那麼誰又應該真正承擔責任呢? 

臺灣與美國屢創新高的房價到底是誰造成?美國新成交房屋貸款利率近期已經飆升至8%,但S&P前20大城市房價指數在2023又再創下新高,這對多數已熟悉美國經濟景氣循環歷史的人,已經不是用瞠目結舌可以形容。美國利率倒掛理論創始人,杜克大學的Campbell Harvey教授早在今年初多次訪談表示,美國這次是有可能躲過經濟衰退。其中的一個強大理由就是,2022年美國的房價回落幅度非常有限!但究竟是什麼支持如此堅挺的房價,不僅在美國,甚至在臺灣也一樣!恐怕應有更深層的經濟論述支持

美國新成交房屋貸款利率近期已經飆升至8%,但S&P前20大城市房價指數在2023又再創下新高,這對多數已熟悉美國經濟景氣循環歷史的人,已經不是用瞠目結舌可以形容。(AFP)

筆者特別從此次QE1 QE2 QE3 Unlimited QE近15年的歷史中回溯,我們發現這期間美國M2貨幣供給量成長為2.5倍(2009/1-2023/8);S&P前20大城市房價指數成長為2.2倍(2009/1-2023/7);S&P 500(TR)成長為6倍(2009/1-2023/10)。同時間臺灣M1B貨幣供給量成長為3.2倍(2009/1-2023/8);信義房屋指數成長為2.7倍(2009/1-2023/7);臺灣股價報酬指數也成長為6倍(2009/1-2023/10)。這樣15年長尺度上看(貨幣政策有延遲性),類似自然實驗經濟的對照,似乎再次印證Milton Friedman應驗他1963年的名言:無論何時何地,通貨膨脹率都是一種貨幣現象

(作者為APcore Global Education創辦人)

自由開講》是一個提供民眾對話的電子論壇,不論是對政治、經濟或社會、文化等新聞議題,有意見想表達、有話不吐不快,都歡迎你熱烈投稿。請勿一稿多投,文長700字內為優,來稿請附真實姓名(必寫。有筆名請另註)、職業、聯絡電話、E─mail帳號。本報有錄取及刪修權,不付稿酬;錄用與否將不另行通知。投稿信箱:LTNTALK@gmail.com

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由評論網】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

編輯精選