◎ 黃瑞培
政府近來對股市不斷釋放利多，除研議股利所得及兩稅合一等稅改方案，更通過「證券交易稅條例修正草案」，擬透過「當沖降稅」活絡資本市場。
至於房市，政府除了房地交易稅外，還每年課徵房屋稅、地價稅等「持有稅」。去年全國公告地價漲幅高達六．七％，尤以土地重劃區的漲幅最高，也讓地主負擔的地價稅暴增。
在股市，即使持有的股票一路長紅、股利豐厚，且無須課徵股價、股票等持有稅，政府甚至鼓勵投資人長期持有股票；反觀房地，即使土地所有人不進行交易套利，只因地價上漲，即須負擔高額地價稅，形同變相懲罰長期持有的地主。
公告地價調漲雖能增加政府財稅收入，但高額地價稅將墊高房價，讓年輕人購屋更加困難！再者，當地主每年被課徵高昂的地價稅，若口袋不夠深，勢必拋售土地以減輕負擔，反而落入財團炒作房地的圈套。
隨著房地交易改採實價課稅，公告地價也趨近市價，筆者建議地價稅率亦應適度調降，讓土地稅制引導房價正常發展，而非淪為房地炒作的淵藪。
（作者為高階醫管師）
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