羅榮源／台中市建築師公會前理事長
柯貴勝／東海大學建築學系助理教授
台中興中街出租套房昨（6）日下午約 4 點發生大火，朝成 6 人死亡、7 人受傷， 距前次中興街阿拉夜店大火（100 年 3 月 6 日）剛好滿 11 年。
台中興中街出租套房昨（6）日下午約 4 點發生大火，朝成 6 人死亡、7 人受傷。（資料照）
本事件彰顯目前出租套房公共安全管理的疏漏如下：
一、建築物公共安全：檢查範圍係以實際樓層及使用來認定，而非依使用執照判定。興中街出租套房原 7 樓加上屋頂 1 樓違章為 8 樓建築物，已經符合台中市政府上月 8 日公告 8-12 樓集合住宅，納入建築物公共安全檢查簽證申報範圍。
二、消防檢修：6樓以上集合住宅，每年要進行消防檢修申報，消防檢修項目與 建物公安檢查範圍不同，常造成一般住戶認為消防安全檢查合格就表示建物 公共安全無虞，這是不正確的認知。
三、出租套房管理：內政部已在 107 年 7 月 24 日將集合住宅、住宅任一住宅單位 （戶）之任一樓層分開為 6 個以上使用單元（不含客廳及餐廳），或設置 10 個 以上床位之居室，認定為 H1 類組（供公眾使用建築物），不論樓層數，屋主或管委會應申報建築物公安檢查。興中街案將 8 戶隔成 41 間套房，恐已屬 H1 類組，未進行公安檢查申報。
營業性出租套房並非一般自住性住宅，從去年彰化喬友大樓、高雄城中城大樓及昨日台中興中街出租套房大火事件，以彰顯政府被動性的管理已不合時宜，建議建管、消防及地政單位應主動聯合，加強出租套房管理，以避免悲劇再次發生。
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