◎ 曾文二
銷售人員在收取購屋者訂購預售屋的訂金時，開立的訂單收據，在房地產界即俗稱為「紅單」。此時，部分投資者會在房屋還沒有興建完成前，將此單據讓售與他人，賺取「承接者預期未來漲價」之價差。在國稅局的眼裡，即屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權移轉，所以不是奢侈稅的範圍，應該繳納交易所得稅，也通令宣導。然而，財政官員口口聲聲稱紅單買賣是難以查緝之交易行為，是否藉此讓人民心懷僥倖，大量操作，以至將來被查獲時，對其課以倍數之稅罰，用來充實國庫？因為施行實價登錄政策後，對於查緝紅單買賣行為，根本就是輕而易舉的事。
舉例而言：甲向建商訂購總價一千萬元之預售屋，然後將訂單收據（紅單）讓給乙，轉手獲得差價；乙又將紅單讓售給丙，也賺了一筆價差；最後丙以兩千萬元總價取得實體房屋。然而建商交屋時，依法應開立原始總價一千萬之發票為憑證，丙是以兩千萬元取得實體房屋，其中一千萬之價差，根本沒有進入建商口袋，所以建商發票仍然會依紅單上總價一千萬元開立。當丙以兩千三百萬元出售實體屋，依法實價登錄，官員以實價登錄價格兩千三百萬減去原始發票價格一千萬，即認列丙「獲利」一千三百萬元，要求丙繳納獲利之所得稅，外加漏報之罰鍰。丙怎可能甘服？必定供出乙，乙必串出甲，未來民間相關爭訟事件，必將因此不斷發生。倘若政府期待以此獲得巨額稅收，勢必引來更多人民怨聲載道。
早先中部地區諸多預售案之轉單事件，政府已經具備查獲機制，而且收得不少稅罰。如今又有實價登錄加持，就更不應該含糊應對，官員豈能誆稱難以查緝紅單買賣，而陷人民於深淵？畢竟，國家稅制，應使人民可以預知，並在人民充分了解後徵納才是正道！（作者為台中市地政士公會法制主委）
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