◎ 黃英哲
奢侈稅實施兩年多，在這期間各媒體對於奢侈稅後，房地產的形勢變化，報導評論不斷。諸多廢止跟修法的聲浪，再再顯示奢侈稅的粗糙，以及對社會經濟不具有正面的建樹。
事實，就是最好的證明。從實價登錄上的數據，還有財經新聞的報導來觀察，奢侈稅後，房價不斷上漲。房價上漲，意謂著不斷增加民眾購屋的難度。更奇特的現象是，中南部的房地產交易量還不斷增加；顯示北部資金不斷地往南挹注，尋求發展，這也使得南部長久以來「供過於求」的房地產市場，價格上漲。北部房價早就高不可攀，現在卻連南部的民眾，也要望樓興歎。而這些資訊及數據背後顯示的意義，就是房地產仍然是有錢人賺錢的工具；北部的市場無利可圖，只好轉進中南部，一般民眾何時能擁有自己的家？這是政府施行奢侈稅的本意嗎？
房地產，不同於一般消費商品的最大差別，就是稀有性。以現在的科技，什麼都能製造，只有土地不能製造。房地產買賣，買方與賣方的價位有交集，才能達成交易。奢侈稅實施後，有財力的賣方，理所當然把奢侈稅加到售價之上，轉嫁給買方；不然就是要買方等兩年後再買。而這兩年，房價上漲的速度超乎預期，買方如果找不到其他的房子，也只好摸摸鼻子，忍痛出價。所以，對房地產交易熟悉的學者專家，在奢侈稅實施前，就知道房價將不跌反漲。
再看奢侈稅後的亂象，產生諸多避稅的交易模式，稅收不如預期。時間已經證明，奢侈稅是一項擾民的政策，現在又聽到要延長課稅的年限，或是改成向買方課徵；一個錯誤的開始，再怎麼修正，仍然是錯誤！如果這是一項經過深思熟慮而施行的政策，又或者是利國利民的德政，奢侈稅就不會有這麼多的爭議，以及不斷被要求要修正。
（作者為房屋仲介）
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