標售聯勤信義土地案

■ 于俊明

部分人士批評，政府出售國有土地，讓財團低價取得大蓋豪宅，賤賣國土卻造成地價上漲，簡直就是肥了財團，苦了小市民。

按國有土地到底要標售還是只租不售，早在十五年前「全國土地問題會議」中，就做了「只租不售」的基本定調；行政院「公有土地經營及處理原則」，也訂有「以不出售為原則」。但是「只租不售」只是原則，哪些情況可以「得予出售」，這是公部門內部決定機制，就民間立場，國有土地既然拿來標售，買方因而參與應買，是市場的自然運作，又何必要以「肥了財團」稱之。而且閒置的國有土地如果不標售，就永遠擱在那裡，姑且不論土地有效利用與市容觀瞻的問題，在供給減少的情況下，地價自然上揚，反而推動房價上漲，所以國有土地的標售，就土地儲備的運用而言，也是調節市場供需的一種工具。而且國有土地標售都有「國有財產估價委員會」的合議審核機制，在建商搶得那麼兇的競價情況下，怎麼會有「賤賣國土」情事？競價結果，建商一樣以高價取得土地成本，復又面臨市場、法令風險，房價也是市場供需法則，筆者實在是不了解所謂「賤賣國土」的理由是什麼？又怎樣會有「造成地價上漲」的因果邏輯？

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這一、二年來，國內房市走出十年陰霾，這對穩定金融、減少失業、增加稅收，都有一定程度的幫助。此次郵務佐攔截篡改標單案，事涉投標作業的健全與公平化，若另引起國有土地該不該標售，自有其仁智互見，只是把應買人也拖出來撻伐一番，就讓人不知伊於胡底了！（作者為台北市建築開發公會總幹事）

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