◎ 蔡森然
媒體報導，正義國宅都更案是目前台灣歷時最久、過程最為複雜的都市更新案，將於二○二一年完工，建案名為Diamond Towers，住宅每坪開價二○○萬至二八○萬元間，均價落在二五○萬元，可謂是東區住宅新地標。
都市更新可增加台北市新成屋的供給，進一步平穩新成屋的房價。個人建議，台北市精華地段，應該鼓勵建商成立「都市更新社會企業」（公益都更實施者），讓地主一次明白改建後的效益及權益，同時把屋主的風險全部承擔下來，利用專業邀請金融建經單位提供透明的續建機制及保證完工條款，同時允許進入都更程序的後段，可讓地主選擇維持原「協商合建」或轉入「權利變換合建」。地主選屋後的餘屋，配合台北市包租代管政策，更改房型，完全不對外銷售，由公益都更實施者及資產管理公司合作，增加出租型社會住宅的供給。
上述「公益都更」是筆者的創新，請中央及台北市政府參考。建議政府們不要好大喜功，只專注在大型的「樣板都更」，要有完善可普及的都更創新，讓公益及私利同時兼顧，全體地主、政府和協力廠商共利共榮。
（作者為政論作家，台北市民）
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