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◎ 李基勝
行政院會甫通過實價登錄2.0，修正預售屋實價登錄期限，從「委託代銷契約屆滿或終止」（長則可能已開賣二、三年）後，改為「應於簽訂買賣契約書之日起三十日內」申報；且增訂自建自銷者，亦應比照辦理；誠然更具即時性。
但由自建自銷或代銷業者單方負責申報，顯然有助於賣方炒房，讓他們依法藉由更具即時性的預售屋實價登錄，不斷刻意浮報以哄抬價格。雖然新法將加強主管機關之查核，並加重不實申報之處罰。然而買方既非共同申報義務人，除非被抽查時作偽證，不會受罰，所以買方不會主動檢舉，甚至甘冒受罰風險配合賣方唱雙簧。因為浮報不實價格，有利其提高貸款額度以反制央行的融資管制措施。
無論成屋或預售屋之實價登錄，均應由買賣雙方共同申報，讓雙方共同承擔不實申報的法律責任，以緩和主管機關大量查核的負擔。
既然房地合一所得稅已實施，應明定「已登錄之不動產交易價格資訊」得為課稅依據，並修法加強不實申報以規避將來的房地合一所得稅之法律責任，俾能嚴懲不實申報。
（作者現任公務員，新北市民）
