◎ 譚才三
花次長鈞鑒：這封信是回應您於臉書徵詢「大家對一般家庭負擔得起的新房子該長成怎樣？相關的制度該如何配合？」之事。
蔡總統風風火火下軍令，要您於月底前提出「老舊公寓住宅更新」報告，您卻提出此一看似風馬牛不相及之大哉問，想必在您內心，應該是很煩悶吧？
有房階級歷經「一坪換一坪」的幻滅，不是受盡談判都更過程中的爾虞我詐，就是充滿對資訊不對稱的無力感，更慘的甚至淪為釘子戶的汙名化與好好拆的受害者。因此，雖說還沒到哀莫大於心死，但「第一次上當叫無知，第二次被騙就叫蠢」，他們不會再輕易相信都更這種興奮劑或強心針了。您明明就知道，寫再多都只是徒勞無功，又怎麼不會鬱悶呢？
做白工就算了，偏偏蔡總統還說是要「創造龐大的營建產值」，很誠實，可是無殼蝸牛只會想到是官商勾結炒地皮。就算拿「老舊公寓防災」做為幌子，明眼人也知道：這不過是為當初因應文林苑事件後都更停擺，所猛打的恐嚇牌而已，有安全疑慮的，不一定是老舊公寓吧？
所以，您才會兵行險招，反客為主的在臉書提出「一般家庭負擔得起的新房子該長成怎樣？相關的制度該如何配合？」把主題拉回居住品質、社會住宅、住宅市場的大方向？
一般家庭的新房子該長成怎樣？不就是經過住宅性能評估，具有通用設計與無障礙設施，在妥適物業管理下的智慧綠建築嗎？這樣的新房子，一般家庭如何才能負擔得起呢？不就是一般家庭不須擁有房地產，改用承租方式，在符合社會規範的生活習慣條件下，消費其居住權；社會住宅之經營管理者，因專業化與規模經濟大幅降低其成本，連帶使得租金下降到一般家庭都能負擔得起嗎？
相關制度該如何配合？不就是政府先帶頭試辦符合上述新房子的公宅，讓一般家庭相信出租的房子也能有居住品質；成立住宅法人與包租代管，體會保護「弱勢」的錯誤思想對租賃市場所造成之傷害；訂定公平競爭的法令，以減低交易成本與資訊不對稱。配套措施可以無窮盡，但重點只有一個，就是建立一般家庭與民間經營管理者對政府的信心。
您明知故問，恐怕是項莊舞劍，意在沛公吧！可是沛公聽得懂嗎？就算我們能相信您，我們能相信沛公嗎？肅此奉陳，不盡欲言。祈請
政安
譚才三拜上
（作者任職金融保險業，台北市民）
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