◎ 林清淵
蔡英文的競選政見要在八年推動二十萬戶社會住宅，新北市預估三年內約有兩萬戶，台北市也有四年兩萬戶、八年五萬戶的規劃。好像問題核心在社宅數量，興建愈多就愈能改善台灣的居住正義，想要以量制價的打房，會不會搞錯方向。
台灣目前房屋存量及閒置空間比例都很高，加上少子化及老齡化問題，未來住宅需求只有減少不會增加，為什麼房價不能降？筆者認為是因為區域失衡及稅制不公！
林全新內閣規劃的社會住宅，七成在首都圈，八年後北部將新增十四萬戶社會住宅，五十餘萬人口再度擠進已經擁擠的都會區，結果房價因人聚集鐵定再度上漲，到時是否興建另一循環的二十萬戶社宅打房？如果蓋在沒有必要的中南部，反變成蚊子館，就算蓋在北部的郊區也有可能會成為鬼城，影響進住的意願。
五十萬人擠進首都區，房地價再度上漲的功勞是全民，照民生主義的漲價歸公理論，房地合一稅、持有稅應隨房地上漲而調高並分發全民，但是，既得利益的有錢人因房地而更有錢，租不起房的窮人一樣租不起，稅制不公所致，如果房地稅能隨房地價上漲而調高，堅持漲價由社會大眾共享的原則，房地價才可能調降。
大台北土壤液化嚴重，加上有地震、風災、核廢的威脅，應該進行都更，而非續蓋社宅，否則，區域只是繼續失衡，台北繼續擁擠，再多的社宅也不夠。林佳龍市長提出「首都減壓」，是區域均衡發展的良策，人才與勞動力往非北部地區移動，房地沒有壟斷、囤積及炒作，供需不失衡，雙北房價才可能不續漲。
要徹底解決住宅問題，關鍵不是量，是區域均衡及稅制公平，但這是「擋人財路」的改革，有阻力也很難做得到。（作者為營造業者）
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