◎ 黃英哲
房屋過戶，買方需支付契稅，某些短期投資客為了省契稅，找熟識的代書簽約；簽約完後，即向原屋主要求借屋裝修，取得鑰匙。接著，一方面趕工裝修房子，並聯絡仲介帶人看屋；另一方面，又要求代書向原屋主藉口銀行貸款有問題等，拖延過戶時間。等到有新的買方出現，再將房子直接過戶到新買方名下，從中賺取差價。整個過程，在地政事務所裡，沒有產權的持有紀錄，當然，無法課到任何稅金。
奢侈稅實施後，越來越多的投資客，要求房仲業配合，向原屋主遊說借屋裝修；不僅省下契稅，更省下十五趴的奢侈稅。這就是俗稱的「三角簽」。
這種交易模式，其實非常普遍，尤其是某些兼做仲介的代書，常常用這種模式賺取差價，規避稅務與罰責。除了逃漏稅，還違反不動產經紀業管理條例相關的規定。
原屋主把房子賣了，不會去查過戶給誰；新買方買到房子，只管產權清楚，也不會去查之前的屋主到底是誰。若依照民法瑕疵擔保的義務，買受人在五年內發現物有瑕疵，可向原出售人請求損害賠償時，到底是找原屋主還是找投資客？這個過程，一定會衍生出更多的糾紛。
請買賣雙方及不動產業者，抵制這種不正常的交易模式，並請主管機關深入了解。（作者業房屋仲介）
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