◎ 黃瑞培
面對國內房價節節高升,繼「對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」、「健全房地產市場方案」等措施之後,中央銀行不排除祭出第五波「打炒房」措施。
買房置產,是許多人工作的夢想。早年,雖然國民所得不高,但銀行定期存款年利率可達十%,薪資所得藉由儲蓄,多年之後存款可望倍增,逐步達成買房的夢想。而今,儘管國民平均所得增加,銀行定存利率卻不到一%,即使省吃儉用,多年之後房價已翻倍,薪資存款依舊微薄,買房變成空想。
因利率偏低,單純工作薪資難以累積財富,時下「爆肝族」、「月光族」、「液態族」比比皆是,許多青年人視未來如畏途,「啃老族」、「媽寶族」、「御宅族」、「恐婚/恐生族」於焉產生,不婚、不生也就司空見慣,成為社會新常態。甚者有人妄圖一夕致富,誤入歧途從事非法勾當,造成詐欺、竊盜、毒品等社會治安案件頻傳。
市井小民,買房係為了安身立命;反觀富人,房地只是其投資標的。因利率偏低,房市獲利豐厚,大批資金流向房市,推升房價飆漲。即使央行陸續祭出「自然人購屋貸款成數限制」、「購地貸款應於十八個月內動工」等管制措施,甚至四度調整不動產貸款規範內容,仍難以遏止房價漲勢。
升息,可望降低炒房誘因,不僅有助於發揮選擇性信用管制措施功效,更有利於薪資族的財富累積。建議央行在升息之際,仍應維持既有優惠房貸的低利率,以免加重青年房貸負擔,讓青年買得起房,敢婚、敢生,解除「生不如死」的國安危機!
(作者為高階醫管師,臺南市民)
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