◎ 陳冠甫
台北市最新公開招租的明倫社會住宅，因方案中最大三房型四十四坪租金過高引發批評，市長柯文哲廿六日解釋說仍低於市價，且蓋社宅不是打房，是要抑制房價，但會再檢討「就不要用那麼大的坪數」。
值得注意的是，柯文哲在記者會回應高租金質疑時，表示「此案設計太奢華，回去我會檢討」，如今又宣稱要取消大坪數，是否意味社宅坪數、品質將再縮減，回到平宅被戲稱為貧宅的污名化時代？
倘若參照內政部公布的基本居住最低標準（一人四坪、二人五坪、三人七坪、四人九坪）顯然房型可再調整。不過，這面積適居嗎？很難想像一家四口住九坪吧！
只是，要求居住空間，以及符合建築法規下的各項標準，則坪數、品質降低空間有限；以坪數計算房租，自然與民眾期待的低房租產生落差。明倫租金一公布，民眾不滿意，直白說就是「期望越大失望越大」。
選舉期間，政治人物各個猛開「居住正義」支票，實情卻是現實面做不到！以柯文哲政策白皮書為例（十二坪，月租金約六千元），家庭房（廿五坪，月租金約一萬二五○○元）幾乎是現今明倫租金的一半。
社會住宅申請對象，選舉話術上簡化為廣義的弱勢民眾，但現在面對高房價，人人皆認為自己弱勢，甚至包括高姓立委。但依住宅法規定，僅有卅％特殊身分保留戶，其他一般戶則訂有年收入標準，實際狀況又與租金補貼類似，令人詬病「看得到吃不到」，沒有改善多數人的租屋困擾。
真要回到爭議源頭，低薪環境不改變，除非「破盤價」，否則類似爭議各地社會住宅都會發生。
（作者為臺北大學法律研究所研究生）
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