◎ 胡偉良
台灣近期新屋的餘屋量很大，但有沒有過剩呢？其實沒有，是新屋的房價太貴，以致讓大多數人買不起，大多數人對新屋雖有需求，但因買不起所以被迫繼續住舊屋。
在當前情況下，房價下跌是一定的，但基於地價和興建成本的僵固，指望新屋房價短期內大幅下降是不可能的。
最終結局是什麼樣呢？房子回歸居住屬性，投資屬性大大減弱，到那時沒人炒房，暴利結束，房價才會慢慢回到合理水準。
從現實的角度來看，我認為可以透過以下方式來達成降低房價的目的：
一、以台灣的房地產發展來看，解決大台北地區的房價問題，也等同解決台灣大半的房價問題，而要讓台北市房價下降，最快、最有效的方式莫過於適度的放寬台北市住宅區的容積率（從二二五％放寬到三百％），除此之外，再輔以積極、務實的老屋改建政策才有可能讓新屋房價下跌。
二、只要台北市放寬住宅區容積，老屋改建的成功率必可大大提升，原來住老屋的屋主不必再另外尋屋，這樣就減少了換屋需求，另方面因容積獎勵所獲得的增加戶數可以對外銷售增加供給，這樣一方面需求減少，另方面供給增加，雙管齊下將有利於房價的下修。
三、只要房價不再上漲，房子的誘惑力就喪失大半，炒房的人少了，房價就會回歸到正常水準。當然，即使房價下降，也絕非低到所有人都買得起的價格。你指望開發商虧本或不賺錢替你蓋房子也不現實。
如果上述方法能三管齊下，那麼房價過高的現況將可在幾年內獲得改善，但絕不是像一些所謂的學者專家所說的一蹴可幾，更不是光靠著打嘴炮、譁眾取寵就能辦到。
這幾年雖然房價下跌但跌幅有限，希望新屋快速大幅降價不僅困難重重而且費時冗長，倒是老舊房屋在這幾年已經可以看到價格明顯下跌現象，問題是老舊房子不僅居住不安全、不舒適，年輕人也根本不想買、不想住。所以縱使老屋降價也只能稍微紓解民眾住的壓力，讓買不起「合格」新屋的民眾得以勉強入住舊屋，但這些舊屋也是危樓，這不是真正解決「居住正義」問題，而且這種情形也將逐漸導致台灣房價Ｍ型化的產生，老屋和新屋間房價價差將繼續擴大。
（作者為台北市、新北市老屋改建發展協會理事長）
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