◎ 吳孟璇
松山車站旁，有著捷運、鐵道優勢，曾經意氣風發的五分埔商圈，為何會掀起一股倒店潮？
網購、電商時代崛起：現在大家買衣服、比價都會先上網搜尋，網購不但可以看見商品評價、掌握流行趨勢，動動手指更可以完成付費，並享受宅配到府與七天鑑賞期無條件退貨的優惠；甚至透過國外代購連線，可以即時買到各國當下最流行的服飾配件。消費者的購物習慣逐漸被網路的便利性所吸引而改變，衝擊傳統的實體零售店面。
逐年高漲的租金：五分埔商圈的店租，十五年來成長約達三倍之高，靠近商圈核心的三角窗店面，在二○○○年時大約每坪三千元，近來已突破萬元水準；一般店面也上看五千元。對於向來主打平價而吸引年輕人上門的五分埔商家而言，無疑是一大負擔。對照網路商家無須考量店租成本，僅需要倉儲成本，甚至工廠直營連倉儲都省了，價格競爭勝負立見。
產業外移、ＭＩＴ供應鍊消失：台灣成衣產業鍊早已中斷，各商家不得不從國外進口，如今滿街的衣服都是中國、韓國製。但是，國外服飾網路上就能以更便宜的價格、更快的速度買到，商品若無獨特的設計風格、價格也缺乏競爭力，加上市場的進入成本低、利潤稀薄，業者當然撐不下去。
單一化的商圈配置：五分埔商圈主打便宜平價的服飾配件，產品同質性高，以吸引年輕人為主，業者也多削價競爭。而剛好這些人就是出生在網路世代的消費者，且削價競爭也敵不過網購商家的低成本。此外，現在百貨商場、大賣場等爭相集結更多樣化的品牌、商家進駐，甚至引進休閒娛樂設施，讓消費者能一次滿足休閒娛樂與消費購物的需求。而五分埔除了購衣之外，缺乏其他的消費選擇，當然越來越難以吸引消費者。
綜上所述，經濟景氣與網路崛起，並不是五分埔商圈沒落的主因，五分埔商圈面臨的最大問題是消費者購物意識需求的改變！平價服飾吸引力降低，獨特性的客製化商品才能吸引眾人目光。僅能滿足單一需求的成衣商圈，無法提供消費者更多的附加價值。五分埔若再不找到商圈獨有的利基，即便交通便利，恐怕只能成為時代變遷下的犧牲品！（作者為商用物業代理暨資深分析師）
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