◎ 黃英哲
自從政府課徵奢侈稅，以及實施房地產實價登錄以來，大家都明顯的感受到房價越來越高；也因此，有不少質疑房仲業炒作房價的聲浪出現。
明明是政府政策的問題，造成房價飆漲，若要房仲業替政府揹黑鍋，實在是冤枉；尤其是替這個倒行逆施的政府承擔罵名，更讓人覺得不值！
造成房價上漲的因素，莫過於建築成本的增加！油、電價格上漲，連帶的萬物齊漲，建築原料也不例外；新成屋的價格都上漲了，中古屋的價格也勢必跟著上漲。
再從政策上去探究，奢侈稅的課徵，使得市場上的供給少了很多，供給減少，需求增加，房價當然上漲。這些都是可以預期的結果。
至於實價登錄，是的，讓房價公開，而且透明。而賣方擁有的最大籌碼，就是房地產的所有權。市場上供給減少的情況下，賣方絕對可以堅持售價。價格不滿意，屋主寧可放著，或先租人。
至於房仲業者，巴不得屋主便宜賣，最好是便宜到路邊隨便找個人都買得起；成交快，賺佣金也快。真的，屋主不點頭，仲介也沒辦法。萬一有多組買方競價，基於誠信的義務，房仲業者必須將出價的情況，誠實告訴委託人；屋主當然選擇出高價的成交。
奢侈稅實施至今，全台房仲公司關門的，不下數百家，房仲業者並沒有因此而得到任何利益；別再誤解房仲了！
平抑物價，照顧民生，是政府理所當然的義務。現今政府，罔顧民生，倒行逆施，政府才是房價上漲的元凶！
（作者從事房屋仲介）
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