■ 徐正毅
友人住在信義路四段的一樓高級公寓大樓,最近因為房地產景氣回升,許多投資客買入大坪數的住宅,然後將其分割成小坪數的套房,以高單價低總價方式,果然銷售一空暴利落袋。但是,這棟大樓本來皆為相同大坪數的鄰居,如今住進一群不知底細的新住戶,大樓管理頓成問題,整棟大樓之居住水準下降,房價也下降,在房地產景氣聲中成為受害者。
相信這種情形,在周遭是屢見不鮮甚至愈來愈多,尤其是一些精華地段。試想,目前炙手可熱的一坪上百萬的豪宅,若有投資客存心將購買的大坪數豪宅分割成小套房,那麼這一棟或這一區的豪宅行情,恐怕一夕崩盤。
目前地政法規似乎對於房產分割之規定有諸多漏洞,讓有心人有機可乘,這種房產分割現象的延伸,恐怕不只是投資套利,甚至可能成為有心人士用來勒索的另一種手段,也就是買了一棟大坪數的豪宅,然後威脅分割成小套房來敲詐其他住戶高價買回等等。
如何健全房產分割制度,例如分割必須獲得整棟建築所有人之大半數同意為基準,以杜絕惡意之徒,是刻不容緩的事;否則房地產投資的不確定性(買屋者擔心鄰居會分割成小套房),恐怕會提早造成另一波房地產景氣的傷害。
(作者為企業負責人)
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
《自由共和國》來稿請附:真實姓名、身分證字號、職業、通訊地址及戶籍地址(包括區里鄰)、夜間聯絡電話、銀行帳號(註明分行行名)及E-mail帳號。
刊出後次月,稿費將直接匯入作者銀行帳戶,並以E-mail通知。
文長1200字以內為宜,本報有刪改權,不願刪改者請註明;請自留底稿,不退稿;若不用,恕不另行通知;請勿一稿多投。
《自由共和國》所刊文章、漫畫,將於 「自由電子報」選用,不另外奉酬。
Email:republic@libertytimes.com.tw