台北市政府決定將捷運聯開案作為租用社會住宅，卻引起購買聯開宅的居民反彈，唯恐房價因此崩跌。居民的憂慮可以理解，但準備出租的聯開宅既取之於公，將其用之於公，於理於法北市府都站得住腳，柯Ｐ團隊顯然毋須為了居民的抗議便怯步不前。不過，話說回來，聯開宅既是「公物」，那麼台北市政府就必須盡責任去維護它，做好出租的各項管理工作，如此也有助於消弭居民對出租將影響環境、衝擊房價的疑慮。
因為公府給外界的印象就是「素行不良」，難怪聯開宅的居民一聽到北市府要當「包租公」，會驚嚇到如此反應激烈。（資料照，記者劉信德攝）
以筆者在英國及德國住過的政府租賃住宅經驗來看，只要管理得當，公租住宅的品質與環境，也可以像高級社區般靜謐而整齊，若說這樣整潔素雅的社會宅會衝擊房價，顯然是一種階級想像的偏見。但問題也就出在這裏，畢竟過去台灣公家部門最為人詬病的，就是「事前事後都是蟲」的做事態度，不僅公共工程興建時一堆問題、品質不佳，後續的維護與管理更教人不敢恭惟，若繼續用這種顢頇的公務習慣來經營社會宅出租，就算帝寶也終將淪為垃圾場。既然公府「素行不良」，也難怪聯開宅的居民一聽到北市府要當「包租公」，會驚嚇到如此反應激烈。
因此，筆者強烈建議柯文哲市長務必要成立專屬單位來負責聯開宅出租的相關業務，從出租、硬體維護到居住品質把關一條鞭嚴格執行，只要有承租戶違反相關規定，立即請他走人，如此不僅幫所有市民看管公物，同時也維護到聯開宅私有戶的既有權益。憑心而論，市府佔有公權力的優位，維護承租住宅的品質理應不是問題，如果連個包租公都當不好，那麼還能為公眾除什麼弊、興什麼利呢？
（東華大學華文系教授）
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