◎ 李伸一
住家是一個人安身立命的處所，近年房屋價格持續高漲，一般年輕人省吃儉用一輩子可能也買不起房子，政府雖透過實價登錄、課徵奢侈稅等方式，但對房地產價格的抑制，效果仍然有限，為了貫徹房產交易的公平合理，誠信透明原則是非常重要的，如房屋買賣改以實坪計價，及檢附房屋履歷書做為買賣契約附件，不失為健全房市的方法。
一、實坪計價：現行房屋銷售，幾乎都以建物登記面積做為計價基準，也就是以主建物及附屬建物加上公共設施的虛坪計算。因而常有建商加灌坪數獲取暴利，其方法：（一）利用建築法規不計入樓地板面積，但地政機關准予測量登記的漏洞，灌入無實用的設施，如：陽台、屋簷、雨遮…等。（二）依建築法及建築技術規則以建物牆心為樓地板面積之計算基準，但建商銷售時以建物外牆為登記面積做為銷售面積，以增加坪數。（三）利用契約銷售坪數與實際交屋坪數在合理誤差範圍，不必互為補貼之約定賺取價差。如果以實坪計價，以上的缺失自可防免。
二、房屋履歷書：房屋履歷書是房地由土地取得到建造、維修轉售的整個過程紀錄，就如同食品的產銷履歷一樣，當發生問題時可追溯源頭，房屋履歷書應包括「建築圖、結構圖及水電管線配置圖、裝潢配置圖、瑕疵及維修紀錄，產權變動紀錄…等等」。如有房屋履歷書等資料，當房屋漏水時，就容易抓漏，當房屋重新裝潢時也可配合不致影響既有結構安全，而承買人也因有此履歷書，而買得安心、住得愉快，此種履歷制在國外行之多年，以日本為例，他們的食品產銷履歷制及房屋履歷書做得很徹底。房屋移轉時要附房屋履歷書，在美國，房屋履歷書是保險公司保險的要件之一，此種房屋履歷書在老舊房屋可能資料取得不易，所以可從新屋開始實行。
在房產價格如此高的今天，要實現居住正義只有多管齊下，而實坪計價及房屋履歷書，不失為達到居住公平正義的方法，期待建商正視、政府亦有責任玉成。
（作者為消基會榮譽董事長，律師）
編輯精選
自由評論網粉絲團