◎ 李逸揚

二○一一年大選期間，馬英九先生提出了居住政策白皮書，表示將在當選後進行調節住宅供需、推動住宅法立法等政策來達成所謂的「居住正義」。然而兩年多過去了，依國泰建設及政大發布的房地產指數分析房價可以發現，二○一一年至二○一三年台灣的房價平均漲了十八％，以台北市為例，二○一一年的平均價格是每坪六十．八萬，二○一三年這個數字達到八十．一萬。全台的房價所得比達九．二倍，台北市、新北市更超過十倍，這就是馬政府所謂的實現居住正義？

觀察這兩年住宅政策，顯然不正確與不到位。以實價登錄為例，雖然背離行情的交易相信是少了許多，但市場上也有不少投資客們炒高行情的傳聞，這種透過第三公正單位證明行情已經上揚的手段，對少數投機客而言真是「天上掉下來的禮物」。

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馬政府另一個重大住宅政策奢侈稅，也沒有好到哪去。兩年的閉鎖期，剛好等於銀行的寬限期，投資客只需將房子出租，兩年後再拿出來賣就可以了，這兩年只需繳二％左右的利息，而兩年後房價上漲的獲利可遠高過利息的支出。另外，農地及預售屋等物件的排除，也讓部分投資客轉向新的炒作標的。

再看浮洲及機捷A7兩案共約八千戶的合宜住宅，先不談公平性爭議，這兩年的房屋交易量有七十萬戶，試問這僅占市場交易量一．一％的合宜住宅要如何調節供需？雖然最近有部分縣市要自行推出地方版的合宜住宅，但這種逢選舉才有的擠牙膏式政見，看起來也是杯水車薪。

房價上漲有其外部因素，加上國內股市及經濟不振，市場沒有良好的投資標的，自然錢大量流向房地產。但政府的角色不就是透過政策的手段調控市場，讓國人能安居樂業嗎？看看鄰國的新加坡，這幾年私有房產雖然也漲了不少，但星國政府提供了八十二％的政府組屋給本國公民，自然沒有居住正義的問題。

若馬政府持續牛步化的改革速度，無法提供年輕人一個安身立命的環境，我想有一天這些人也會用選票來唾棄你的！

（作者業商，曾任產業分析師）

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