晴時多雲

深思熟綠》 請央行限制貸款,才能抑制房價、保護經濟

這次國內不動產市場價格上漲是有其因,並且由於貸款限制放鬆,這對於青年首購貸款能申貸成功且取得較好的利率是有幫助的,但問題是,難道沒有更兩全的方法,在協助青年購屋的狀況下也不讓房價飆漲嗎?

綠黨智庫

從今年 9 月份以來不動產市場是否過熱的現象開始被討論,從台大經濟系教授吳聰敏、李怡庭、陳旭昇所共同撰寫的〈火網評論:台灣房市是否過熱了?〉到央行副總裁陳南光的兩篇專刊,都明確的提到應該要關注房市並且更加審慎的處理,也呼籲政府亟需採用總體審慎政策與工具,並且明確指出房市持續高漲恐會損害實體經濟。

時間拉回到今年 3 月疫情發生之初,由於疫情影響,各國大規模進行降息、紓困等方式企圖維持甚至是刺激經濟,台灣也不免如此,這也是在疫情底下保護本國經濟的必要方式。

但本次的房市高漲,部份因素即是降息後市場熱錢無處可去,只好大量流進股市及不動產交易市場。台灣長期以來產業結構有問題,導致不動產市場成為最具有明顯優勢的投資市場,不動產貸款因為具有明確的有價抵押物,因此銀行也更願意放款,而各銀行採取拉高貸款總成數、延長還款年限、還款寬限期等措施鼓勵不動產貸款,也成為推動房市價格上漲的助力。

不得不說,這次國內不動產市場價格上漲是有其因,並且由於貸款限制放鬆,這對於青年首購貸款能申貸成功且取得較好的利率是有幫助的,但問題是,難道沒有更兩全的方法,在協助青年購屋的狀況下也不讓房價飆漲嗎?

本次的房市高漲,部份因素即是降息後市場熱錢無處可去,只好大量流進股市及不動產交易市場。(本報資料照)

綠黨曾在2020年大選的競選期間,明確提出以「限制貸款」、「劃定一定比例社會住宅用地」及「興建社會住宅的相關政見」作為都會區房價問題的因應對策。相關討論請參照:〈居住正義(上):空屋率再高也要建社會住宅, 年輕人才能買得起房子〉、〈居住正義(中):斬斷炒房低利資金鏈, 住宅價格回歸需求面〉和〈居住正義(下):單靠囤房稅無法解決居住問題,釋出帝寶豪宅你也租不起!

眾多政見中,「限制貸款」與這次的問題有高度相關,當時綠黨智庫整理過往央行政策以及針對央行做的研究,理解到過去央行也曾多次採取限制貸款的方式抑制房市,並成功讓房價趨緩甚或逐步下降的情況,因此綠黨明確提出三項政見:

1、第三房起限制貸款總成數不得超過七成,並逐房下修貸款數

2、第三房起取消還款寬限期

3、限制門檻由現行單一房台北市7000萬、新北市6000萬修改為2000萬(六都皆然)。

綠黨認為,雖然央行降低利率目的在於刺激經濟成長,鼓勵實體經濟動能,但如果金流只能進到不動產市場,不但無法達成刺激經濟成長的目的,反而可能會損害實體經濟,造成更不良的後果。

為確保央行在進行相關的決策之時能具有獨立性,各國政府理應盡可能減少對國內央行的干預,但事關國家整體經濟未來發展的重要政策,並且相關的專家學者也都提出具體的警告,綠黨呼籲我們不應容忍央行的不作為,也不應該誤將囤房稅視為萬靈丹,而忽視其他配套和其他居住問題。

綠黨在此具體地要求蔡英文政府,應要求央行在降息的同時,研究如何進行導流,讓金流可以真正的進入實體經濟,達成平衡的經濟發展,不讓高房價成為台灣社會的阻礙。

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