◎ 李雅村
日前，有讀者投書建議：中央政府直接於六都國有地，興建並出售按房屋成本定價的國宅（每年以房屋折舊年限、GDP及物價指數計算房價漲跌幅）供特定族群（弱勢中低收入、新婚無房或生育者）優先承購，並得先租後買，且只能按定價回賣給政府。看似良策，實則不然。
這類住宅基地仍維持國有，不讓售，其增值利益也不會併同移轉；而房價既按成本定價，又以折舊年限、GDP及物價指數計算房價漲跌幅調整，幾乎不可能賺到買賣差價（房屋增值）。屋主只能冀望「定價」低於市場租金還原價格，即租便宜；否則無利可圖。
雖然屋主添購第二房，應賣回舊宅。但第二房如登記成年子女名下，即足以規避前揭賣回規定。當屋主遷出時，若不強制賣回，而任其轉租他人，賺取市場租金，顯然有違政策目的，徒增政府清查管理難度，且難免滋生弊端。再者，若許先租後買這類住宅，社會住宅承租人勢必比照辦理，而影響社會住宅存量，亦非妥當。
與其如前大費周章，何不逕自立法促使公私閒置空屋投入租賃市場，增加住宅供給量，更為簡便可行，且不限制國有財產之用途。
（作者為公務員，台北市民）
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