◎ 廖文聰
人口老化現象趨於嚴重，政府將問題歸咎於少子化，但仔細探究少子化的原因無非是人民沒錢，電視劇「做工的人」中有一句台詞說得很好「窮，是買房子買窮的」。台灣人普遍存在著有房才有保障的傳統觀念，許多人都用了三分之一的人生來背房貸，近年來房價漲幅已遠遠超過一般薪資家庭可負擔的地步，試想平均月收入卅Ｋ的年輕人必須不吃不喝二十八年才買得起一棟千萬的房子，怎麼還有多餘的錢來結婚生子！少子化後緊接著就是百業蕭條，因為沒學生所以學校倒了；沒人消費，所以餐廳倒了；人少了國家稅收就少，稅收少就國力弱，最終的結果就是民窮國弱，貧富差距擴大，社會治安惡化，推究其因才發現高房價是一切混亂根源。
房價實價登錄助長了房價攀升，登錄的往往不是實價而是漲後虛價，實際成交五百萬但卻技術性登錄成六百萬，如此週遭的房價立馬漲了一百萬。故技一再重施，讓房價高不可攀。雖然政府推出許多平抑房價措施，但都治標不治本。要想解決高房價「房價計畫市場」是唯一解決之道。
基本的概念如下：建商或房屋出售者在扣除興建或購屋成本後只能有一定比率的獲利，獲利率越低建商將可獲得較多的容積率補償，而售屋者則可獲得稅收上的減免，且不溯及既往。而成本的認定需要有第三方或多方制定出嚴謹的規範，期望能達到屋價低人民買得起，建商也能薄利多銷，獲利低也能降低投資客炒作的意願。
這項政策無疑會遭建商及有房者大力反對，但目前有房者不代表你的子孫不會面臨高房價，而當房價炒到高不可攀，空屋率也會大增。誰敢提出這項政策，想必會遭遇前所未見的阻力，但卻會受到多數青年及無房者的大力支持，重要的是若能推動成功，絕對會是個福國利民的美事。（作者為藥師）
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