◎ 方屏生
內政部十九日公布,一一三年第一季全國住宅價格指數為一四○.八二,較上季上漲三.四○%。此外,本季全國建物買賣登記八萬一○一三戶,較去年同季年增廿六%,住宅價格指數年漲 九.二九%。內政部指出,受到景氣成長因素影響,帶動整體房市交易量價俱增。筆者以實際案例補充一二。
社區鄰居最近賣出一戶高樓層、卅年屋齡的住宅,七旬的買者負責兩成資金,其餘八成貸款則由房產過戶登記人、其子繳納償還。鄰居表示,買家很可能是為了兒子的終身大事著想,所以選擇離家近的住宅,方便未來照顧。筆者問鄰居如何訂價?他表示參考兩年前樓上的售價,再加五趴,因政府雖有在打房,但媒體天天報導不動產價格上揚,所以沒有下降的空間。
另一位七旬長輩朋友,擁有兩棟將近卅年的透天厝,隔成套房出租,考慮年事已高,二月份他賣掉兩棟透天厝,另買一間電梯社區住宅,準備抱著現金養老。
以上房屋買賣移轉,都是二戰後歷經經濟奇蹟,有錢有閒,懂得理財的年長者主導。兩人都說,目前大樓預售屋坪數小、房間少,且因缺工及建築材料上漲,致價格昂貴;而卅年透天厝和相對大坪數的電梯住宅,屋況還不錯,不但不必價降求售,且很快成交。
台語說「先搶先贏」,這種心理因素導致房市持續熱絡,個人、企業和銀行的現金流一飛衝天。
(作者是陸戰隊退役少校,從商)
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