◎ 魏世昌
好不容易房市出現跌勢，央行鬆綁首次不動產信用管制措施，恐讓民眾購屋痛苦指數居高不下。與其說此舉是為了避免再度對經濟造成二次傷害，不如說是在幫業者跟投資客解套。
雖然業者與建商一再表示過去一年多來房市交易量大幅萎縮，是因為土地公告現值年年調漲，各地方政府調升囤屋稅所致。事實上，根本是房價過高，民眾無力負擔，加上國人平均薪資跌至十六年前水準，買氣當然銳減！
根據行政院主計總處數據，夫妻倆若平均每月薪資合計為七．四九萬元，依目前台北市一間十五坪的預售屋或新成屋推案，總價約一三五○萬元，等於要不吃不喝十五年才買得起一間套房。內政部營建署公布的最新房價所得比，台北市十五．七三倍、新北市十二．七八倍，高居世界之冠。反觀二○一四年受僱就業者有三四八．三萬人月薪不到三萬元，佔整體受僱者四十％。然而薪資漲幅遠落後於房價漲幅、低薪問題嚴重，於他們而言，買房簡直是奢侈、是作夢，試問政府的居住正義在哪？
相反地，房市開始走空，應該是由建商、賣方主動調降不合理的高房價，而非政府政策急轉彎，迎合業者。再者，貸款負擔率愈高，不也意味著民眾的其他消費支出相對減少、負擔加重，脫離房奴的時間愈長了！
（作者為工程師）
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