◎ 蕭唯丞
美國房價中位數在二○二三年達到歷史新高，房價高漲也成為大選重要議題，民主黨主張透過政府力量干預，提供稅收優惠、增加住房供應，並推行全國性的租金管制；共和黨則傾向於依賴市場力量來調節住房市場，並反向地認為應該減少政府干預，他們認為藉由鬆綁監管建築規範，才能讓建商有利潤空間，更願意投資興建以增加供給量。
民主黨承認房價高漲是供給不足的問題，賀錦麗競選時承諾在她第一個總統任期內將建造三百萬套住房，以應對短缺和房價高漲。這些住房將主要針對中低收入家庭，透過增加供給來促進市場競爭、降低房價。但川普認為，這項政策實施會面臨巨大挑戰，認為政府大量建房政策不切實際，短缺的根源不僅肇因於供應量不足，還涉及地方的土地使用分區法規和建築成本因通膨飛漲而提升，這些都不是政府撒錢所能解決，川普提出在美國生產產品的企業稅率從二一％降至十五%，以鼓勵企業加大投資興建房屋。
加州及紐約州是住房問題相當嚴重區域，州政府鼓勵新建經濟適用房 （Affordable Housing），並用容積獎勵和財政激勵方式，將辦公室及地下室改建成經濟適用房，這是面對住房需求的不斷增長，以及遠端工作造成辦公大樓需求減少而採用的策略。
台灣在二○二三年八月一日起，政府加碼推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款），提供青年更多優惠措施。新青安貸款有四大升級，包含提高貸款額度、增加利息補貼、提高寬限期，以及延長貸款年限等，此政策似乎是注入一股房屋市場的活水，房價及成交量持續增長，中央銀行不得不在二○二四年九月推出史上最強的信用管制措施，以便有效的讓房地產市場降溫。
美國大選，兩黨的住宅政策可供台灣參考，尤其川普的小政府理念，可能讓房巿回歸供需基本面，隨著美國總統川普明年一月就任，房市將隨著時間沉澱，除非全球發生重大系統性風險，經濟硬著陸，否則房價仍然有撐。新任總統川普的住宅政策，包括大幅增加房市供給量，釋出更多聯邦土地解決房屋短缺，反對放寬獨棟別墅區的土地允許興建高密度住宅，主張放寬建築監管法規以加速發照作業，支持聯邦及地方政府給予首購族的首付款補助，稅捐抵免，以容積率獎勵建商蓋經濟住房等，利用閒置辦公樓、酒店及商業空間改造成經濟房，研究放寬住宅區最高1200%容積率（12FAR）的上限，這些政策雖然國情不同，但仍足供台灣參考。
（作者是國立大學老師 香港上市公司經理 紐約哥大碩士）
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