◎ 黃瑞培

面對國內房價節節高升，繼「對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」、「健全房地產市場方案」等措施之後，中央銀行不排除祭出第五波「打炒房」措施。

買房置產，是許多人工作的夢想。早年，雖然國民所得不高，但銀行定期存款年利率可達十％，薪資所得藉由儲蓄，多年之後存款可望倍增，逐步達成買房的夢想。而今，儘管國民平均所得增加，銀行定存利率卻不到一％，即使省吃儉用，多年之後房價已翻倍，薪資存款依舊微薄，買房變成空想。

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因利率偏低，單純工作薪資難以累積財富，時下「爆肝族」、「月光族」、「液態族」比比皆是，許多青年人視未來如畏途，「啃老族」、「媽寶族」、「御宅族」、「恐婚／恐生族」於焉產生，不婚、不生也就司空見慣，成為社會新常態。甚者有人妄圖一夕致富，誤入歧途從事非法勾當，造成詐欺、竊盜、毒品等社會治安案件頻傳。

市井小民，買房係為了安身立命；反觀富人，房地只是其投資標的。因利率偏低，房市獲利豐厚，大批資金流向房市，推升房價飆漲。即使央行陸續祭出「自然人購屋貸款成數限制」、「購地貸款應於十八個月內動工」等管制措施，甚至四度調整不動產貸款規範內容，仍難以遏止房價漲勢。

升息，可望降低炒房誘因，不僅有助於發揮選擇性信用管制措施功效，更有利於薪資族的財富累積。建議央行在升息之際，仍應維持既有優惠房貸的低利率，以免加重青年房貸負擔，讓青年買得起房，敢婚、敢生，解除「生不如死」的國安危機！

（作者為高階醫管師，臺南市民）

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