◎ 慶啟本
去年一場新竹房地產的紅單秀，引發了新聞高度關注，結果竟演變成房地合一稅2.0以及實價登錄2.0的修法！這樣一個高效率的政策，看似扭正多年來的不公平不正義，但對整體房市的衝擊，除了將影響眾多賴以維生勞工的收入外，對都市更新的發展及危險老舊房屋的改建，恐都將使之停滯不前！
不過隨著去年疫情的影響，全球大印鈔票的結果，已經讓多國出現通貨膨脹，尤其拜登政府上台後一．九兆美元紓困案、三至四兆美元的振興方案大撒幣，更使得國際鋼鐵、銅礦行情大漲，直接衝擊不動產的營建成本！通貨膨脹加上興建成本的提高，政府想要抑制房價增長，恐怕也是徒勞無功！
另從實價登錄2.0來看，未來預售屋的銷售，必須於簽約後三十日登錄，加上房地合一稅2.0將預售屋預售期間的轉讓收入也納入課稅規範，勢必造成房市投資客的全面退場，最後房市僅存剛性需求的自住客，整體房市的交易勢必冷清！倘若央行再祭出第二戶限貸五成房貸命令，更將冰凍三尺！
另外，房地產中的商業不動產起落，應該類同股票市場的漲跌，由市場機制決定房價。以目前台北市每坪商業不動產動輒超過百萬來看，上漲的空間已經有限，加上疫情衝擊未退，股市連創新高，投資客退出房市前進股市，已是市場當前的現象，政府此時出手干預房市，又未將商業不動產排除在房地合一稅2.0之外，對不動產從業人員前景，真的很不友善！
其實政府對於整體投資環境的未來發展，必須超前部署，從歐盟即將實施課碳中和稅來看，未來所有成本只會越墊越高，政府此時出重手打房，不僅房價沒有空間可以下跌，反而會對整體產業的未來發展，造成重大衝擊，恐將造成中小型不動產開發商倒閉、仲介人員失業，可是房價卻居高不下的怪異現象！所以我說寒冬即將來襲。各位不動產的前輩，您準備好了嗎！
（作者為建設公司負責人）
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