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◎ 王瑞興
十二月初行政院端出「健全房地產市場方案」，打炒房拉開序幕，但若只是這些措施，仍不足以達成目的。因為，一方面仍有高達房屋總量二成、至少一五六萬戶的空屋，是總體資源的浪費。另一方面因高房價，年輕人買不起，無法成家立業；或買了因高額貸款而成為屋奴，結婚不敢生兒育女。從戰略高度來看，當人口大量減少，且超高齡化，生產力降低，攸關國安，故擬定房地產政策需有長遠眼光。
因此，在打炒房外，社會各界呼籲課徵囤房與空屋重稅，迫使閒置空屋釋出，增加市場供給，讓房價慢慢下跌，而這些空屋的持有者因具有較高承受能力，不致引發房貸金融危機。
近日，央行加大「選擇性信用管制」力道，財政部長也表示考慮調高空屋稅。不過，由於房屋稅為地方稅，地方首長考慮選票，一般採取較低稅率，故須修法大幅調高最低稅率。而當前房地產政策的主要推手內政部政次花敬群，入閣前以學者身分曾說︰「房產持有稅要提高」，面對空屋問題也示警︰「政府不但要重視高房價問題，居高不下的空屋率亦為房市的隱憂。」上述央行、財政部的做法及花政次見解，是正確的方向。
此外，依據民國一○七年四月三十日公告之全國國土計畫推估，到一一三年人口轉為負成長，一五○年（二○六一）總人口降至一七一○萬人，較目前減少六百餘萬。從此時算起，空屋將成為嚴重問題，房地產恐將泡沫化，台灣則重蹈日本平成時期三十年經濟大蕭條的景況。
近幾年來，各地狂推建案，房市火熱，追逐掠奪性的短期利益，只顧眼前歡。未雨綢繆，當務之急應利用各種政策手段，控管新建房屋供給，並迫使空屋釋出，讓房價合理化。同時提供足夠誘因，導引建築業投入都市更新，由於人口高度都市化，都市更新將是今後房地政策的重中之重。
（作者為前台灣省政府地政處科長）
養房比養車便宜 地方政府也有責
◎ 魏世昌
這波台灣房地產飆漲，筆者認為，地方政府也是推手之一。
一般房屋持有人每年都要繳交房產稅（房屋稅及地價稅），而這個稅額基本上是由房屋及土地價值（稅基）×稅率得來的。根據現行房屋稅條例第十一條，房屋標準價格每三年須重新評定一次，但是在台灣，部分地方政府公告之房屋構造標準單價，已沿用幾十年未調整，導致房屋標準價格嚴重偏離實際情形，房屋評定現值偏低，造成房屋稅未盡合理，和市場價格脫鉤。
去年十一月曾有會計師舉例試算，購入價格一八三○萬的台北市三十年老公寓，財政部認定房屋部分評定現值是十九萬，土地評定現值則是一八七萬，分別乘上稅率一．二％、○．○二％，等於六○三三元，也就是說，市值一八三○萬的台北市公寓，一年的房屋稅及地價稅僅為六千多元。
相較之下，美國加州三十年獨棟住宅，售價六十．五萬美元（約台幣一七二五萬元），要繳的房屋稅和地價稅為九二三○美元（約台幣二六三○○五元）。台灣房產稅負明顯偏低，前例一八三○萬元公寓每年繳的稅，甚至比一台兩千西西、售價未滿百萬的自小客車每年總稅額一七四一○元還低。養房比養車還便宜，難怪有錢人拚命「囤房」！
（作者為軟體工程師，宜蘭縣民）
