晴時多雲

司法話題》買房忠告:有嫌惡設施先砍1成

圖中林木裡有3處墳墓,讓新屋主怒提告。(記者蔡彰盛攝)

〔記者蔡彰盛/新竹報導〕住宅附近有嫌惡設施,究竟對買方、賣方有什麼樣影響?新竹地區資深的不動產經紀人徐立山表示,最主要有三個因素:房價、貸款成數與轉手性。

徐立山說,一般來說,目前房屋仲介的成熟度普遍提高,相對交易瑕疵也大幅減少,以本案狀況,就現今來看可說是比較少見的疏失。

房屋仲介有審核不動產整體交易安全的善良管理人責任,建議買賣雙方先找信譽好、資深的房仲,慎選之後,也要仔細評估,專業房仲有無盡到告知義務,例如嫌惡設施、凶宅等。建議買家自己可多走訪街坊鄰居,建立友誼也順便打探資訊。

以目前交易行情,凶宅大約會砍到房價的四分之一,而嫌惡設施則會砍到大約一成,但也要看距離與對象;徐立山認為,就本案法官所判決的金額來說,基本上是合情合理的。

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