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自由廣場》七千兩百萬之五四三

2019-11-08 05:30

◎ 郭從廉

有關韓國瑜七千兩百萬元豪宅問題,所謂貸款、洩資、特權等等其實都不是重點,真正的重點是,失業的庶民怎麼有錢買七千兩百萬元的豪宅?

韓國瑜辯稱錢是向銀行貸款來的,若干年後發現財務壓力太大,所以賠售殺出,意思是他確實是沒錢,所以才會貸款、賠售,可是這完全違反一般買房的經驗和邏輯,根本是唬爛之詞。

雖然是預售屋,但下訂與貸款之時,買方都會確認價格與貸款成數,先了解每個月要付多少房貸本金利息,知道自己有能力返還才會買房。換句話說,買房的能力是與自己的收入或存款息息相關的,沒有人會去買一棟自己繳不起貸款的房子,例如月入只有五萬元的人,不可能去買一棟每月需繳十萬元房貸的房子,除非他另有金錢來源,但按照韓國瑜的說法,他是沒有的。

七千兩百萬元,依一般銀行的貸款成數,如果是貸七成,差不多五千萬元左右,也就是這五千萬元貸款是要付利息的,照行情來說,推估一個月大概要付三十萬元本息,也就是韓國瑜在購屋的時候,就已經知道每個月要付這麼多貸款,並且認為自己有能力付這筆貸款,才會去買下這棟房子,絕對不是若干年後才發覺自己財力不足而認賠殺出,財力是不是足夠買下這棟房子,在下訂的考量當兒就已經可以知道的事。

所以有人認為他是在操作買空賣空「轉紅單」的炒房行為,也就是買下以後再轉手售出賺差價,只不過當時房產景氣不好,房價下跌,韓國瑜踢到鐵板,偷雞不成蝕把米而已。

本來你要炒房,也沒什麼不可告人的,只要自負盈虧,別人也沒話說,但你又不承認,又說自己是繳不起房貸的庶民,請問現在有哪一個庶民敢買一棟七千兩百萬元的豪宅?別說一般人誰繳得起每個月三十萬元的貸款,更別說兩千五百萬元的頭期款又要從哪裡來?韓國瑜要說清楚的是這個,其他都是五四三!

(作者為台北市民)

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