◎ 江國賢
行政院版的房地合一稅日前拍板定案，就條文內容看來有幾個可討論之處：
示意圖。（資料照，記者林耀文攝）
一、新版房地合一稅制明顯是要打擊短線投資客，在奢侈稅期間，短期投資客若不是選擇持有兩年之後出售避稅，就是花錢找人頭並擔心萬一人頭不受控制的麻煩。房地合一稅上路後奢侈稅退場，投資客不用遮遮掩掩找人頭，所得課廿％，毛利仍高達八十％。
二、短期投資客並不是推升房價的主力，奢侈稅實施後房價仍漲即可證明。投資客在房價的爬升過程是個催化劑，買進後花錢整修再出售給自住客戶，有自住客願意接手才有投資客生存的餘地，需求大於供給，價格自然往上。市場上拿掉投資客的角色，房價還是會漲，只是不會漲得那麼快。
三、針對符合自用部分，獲利超出四百萬部分稅率十％，沒有採用累進稅率，大大保護了高資產的富人。中部五百萬房子六年後漲到六百萬免稅，北市三千萬的房子六年後增值到三千六百萬，扣除四百萬免稅額，僅需繳稅廿萬，明顯不公。
四、奢侈稅實施前財政部預計不動產稅收一百億，實際上去年只收到廿九億，達標不到三成，現在財政部預計房地合一稅施行後第一年稅收四十二億，第十年約收二百八十五億，若真如此，表示台灣房地產未來十年還在漲。反之，此稅制抑制了房價，開始下修，賣房子沒獲利政府則課不到稅，一個收不到稅的稅制，也無存在必要。
五、政府的干預並沒有使房價下修，唯獨不小心做對了一件事：豪宅稅。自從調高路段率使得豪宅房屋稅大增，意外讓豪宅市場冰凍，帝寶從每坪二百九十八萬降到二百六十六萬快又有效，說明增加房地產持有稅才能逼迫人們不再囤房。房地合一稅著墨在移轉稅的增加，實際上無法讓多屋族將房子釋出。
在房地合一稅上路前，市場不確定因素造成買方駐足賣方惜售，即使成交的買賣雙方都不覺得自己做了正確的決定。沒有量的市場、課不到稅的國庫、不鬆動的房價，這個非零和遊戲，誰會是最後的贏家？（作者為房仲）
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