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自由共和國》吳治平/趙少康先生 有誰可用中廣模式買房?

2017-08-07 06:00

吳治平/曾任職國際大型金融機構高階主管

中廣董事長趙少康日前因中廣案被傳訊。針對輿論批評,他訊後忿忿不平表示「取得中廣是透過正當程序」。他並以「買房子有誰能一次付清?」來反擊對他的批評。趙先生甚至激動的說:「講些什麼話啊!共產黨啊?」

中廣董事長趙少康日前因中廣案被傳訊。針對輿論批評,他訊後忿忿不平表示「取得中廣是透過正當程序」。(記者林正坤攝)

趙先生不改其辯才無礙,他以購屋貸款為例,企圖合理化其異於常理的中廣交易案。的確,絕大多數人買房地產都需要貸款,但一般的房貸,跟中廣案有許多本質的不同。中廣案交易金額高達十億,卻只需先支付兩成、即兩億給賣方國民黨,餘額可慢慢分五年分期付款。正常房貸中的買家,不可能享受如此優惠的待遇,趙先生不該恃其辯才,企圖混淆視聽。

首先,正常購屋所需頭期款遠超過兩成,尤其是這麼大的金額。依央行現行規定,豪宅房貸成數最高只有六成,亦即頭期款至少需備足四成;而豪宅的定義,在台北市為七千萬以上,遠低於中廣案的十億。其次,房貸需要繳付利息,中廣案的分期付款方式卻是零利息(否則趙先生就不該宣稱其買價為十億)。房貸的提供者都是第三方的銀行,但中廣案分期付款的方式,卻等同是賣方的國民黨自己提供貸款。有任何屋主願意接受買家分期付款的嗎?全台灣應該找不到吧!更不用說只要支付區區兩成頭期款,就可握有經營權,還外加全部的房屋收益,真是自用出租兩相宜!如果出租,還可以拿收到的房租來繳納購屋的分期,有這麼好康的事,房租我屋主自己收就好了,哪有屋主這麼佛心來著?

最後,辦理購屋貸款,銀行要核對你的收入來源是否足以合理償付本息,房屋也必須提供給銀行當擔保品。萬一真的無力償還,銀行不但可以沒收擔保品,你還成為銀行界的黑名單。但我們可以合理懷疑,萬一中廣經營出了問題,趙先生可以雙手一攤走人。以趙先生當時的收入及身價,他不可能有能力償付八億的餘款。出了問題,國民黨也許可以告他背信,但對損失卻於事無補。

所以,趙先生,全台灣應該沒有人可以用這麼本小利大的方式,買這麼昂貴的房子!大家懷疑您和國民黨有什麼外界不知情的安排,也是合情合理,您實在不必忿忿難平!

說得更極端一點,用類似手法,我(或任何人)都可以把全世界市值最高的蘋果公司買下來,當然,前提是蘋果公司願意和我「配合」。蘋果現在的市值為八千億美元,帳上現金超過二千五百億,去年營運產生現金為六百六十億(前年更高達八百一十億)。「只要」蘋果願意把現金都借給我,全數拿來付完頭期款後,我只欠五千五百億。接下來我就拿公司每年營運所產生的現金來償付餘額,只消八年就搞定,屆時我就百分之百擁有蘋果公司,我的身價將是全球首富比爾蓋茲的十倍。

如此誇張的劇情,當然在真實世界不可能上演,我只是在癡人說夢。不要說蘋果不可能如此配合,美國社會更不會容許這麼張狂的強盜行為。那麼模式相去不遠的中廣交易案,台灣社會又為何能夠容忍呢?

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