晴時多雲

自由開講》中資滲入日本房地產非一日之寒!?

◎黃郁傑

近來眾多台灣與日本媒體紛紛撰文指出,大量的中國投資者趁著肺炎的低迷時期,遠端遙控與委託仲介來買下日本的旅館及房地產。引發不少人擔心日本被中國土豪買走。

圖為東京街景。(資料照,歐新社)

筆者身為日本房地產專業必須指出,其實這根本不是新聞,也非肺炎時期的特有現象,而是長久以來日本房地產市場的公開秘密。日本的房價因為東日本大地震的關係於2011年下跌,是近10年來的低點。其中不乏台灣、新加坡、中國等海外投資人,因為日本的高投報率大舉搶入這個市場,對中國投資人來說,比起投報率,他們更看重日本的「居留權」。

眾所周知,日本沒有對外開放移民。一般觀光簽證就算在日本置產也無法取得永久居留權(PR)。起初,腦筋動得快的華人馬上就想出了在日本成立公司持有房地產,發薪水給自己的方法取得經營簽證,日後再申請PR的方式。但是這個方法畢竟是旁門左道,2019年初修改的入國管理法更加嚴格的要求,簽證申請者需要提出事業計畫書,來證明申請者有實際在經營自己的事業。因此,多數人將投資目光聚焦到能作為「事業」的旅館。

事實上,北海道知名景點二世谷早在2000年便受到澳洲投資人的青睞,其後來自中國的投資熱錢更是加速了該地區的觀光發展。除了集團等級的飯店投資開發,部分的中國投資人透過airbnb等平台,將一般的住宅型房地產作為「短期民宿」來對外經營,並藉此獲得經營簽證。

由此可知肺炎下大眾產生從眾、恐慌心理,會使大家忽略或甚至是錯認某些現象,以為是肺炎造成中國狂買日本地產,這樣社會影響力造成的認知謬誤案例,行為經濟學已經有很長期的研究,像美國的華盛頓州於1954年發生的「擋風玻璃破壞事件」便是很好的例子

當然從另一個角度,這些投資人進入日本市場反而能達到雙邊互利的效益。對部分中國投資人來說,交由原本的經營者管理省去了需要另外雇用團隊的時間成本。對旅館原所有者來說,中國投資人提供的熱錢免去了他們因為資金不足所產生的壓力,因此中資滲透對於開放的自由資本市場而言,將是需要長期關注的國安議題,絕非只是單純肺炎產生的偶發命題而已。

旅日創業家

《自由開講》是一個提供民眾對話的電子論壇,不論是對政治、經濟或社會、文化等新聞議題,有意見想表達、有話不吐不快,都歡迎你熱烈投稿。文長700字內為優,來稿請附真實姓名(必寫。有筆名請另註)、職業、聯絡電話、E-mail帳號。本報有錄取及刪修權,不付稿酬;錄用與否將不另行通知。投稿信箱:LTNTALK@gmail.com

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由評論網】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

編輯精選